국토 관련 법체계의 이해

* 국토 기본법

- 국토, 지역에관한 공간계획

 「  국토종합계획 -  도 종합계획 - 시.군 종합계획. 지역계획. 부문별 계획
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  ㄴ 수도권정비계획법 - 수도권정비계획 - 소관별추진계획

  

- 국토의 계획 및 이용에 관한법률 (약칭: 국토계획법)

 ┌ 광역도시계획 
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 ├ 도시계획 ┌ 도시기본계획: 도시관리계획의 방향제시
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 ㅣ              └ 도시관리계획 ┌ 용도 지역.지구계획의 지정또는 변경계획 : 아래 [주1] 참고.
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 ㅣ                                     ├ 구역의 지정또는 변경계획(4가지)

 ㅣ                                      l        ┌ 개발제한구역, 시가화조정구역, 수산자원보호구역

 ㅣ                                      l        └ 도시자연공원구역
 ㅣ                                     ㅣ                                                     
 ㅣ                                     ├ 기반시설의 설치,정비, 개량에 관한계획
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 ㅣ                                     ├ 도시개발사업, 정비사업에 관한계획

 ㅣ                                     │                                 ┌ 도시개발 사업 -> 도시개발법
 ㅣ                                     │                                 └ 정비사업  -> 도시주거환경정비법
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 │                                     └ 지구단위계획구역의 지정및 변경계획: 1종 또는 2종 지구단위

 │                                                        구역지정 -> 지구단위계획수립으로  건축기준완화  

 │                                                        (국토계획,건축법,주차장법등...)
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 │                                         * 지구단위계획의제  -> 주택법 적용
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 ├ 개발행위허가  ┌ 개발행위허가의 제한
 ㅣ                     └ 개발밀도관리구역
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  ㄴ 토지거래 허가제 -> 토지거래허가구역 지정
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[주1]

*  용도지역 : 21개 지역-> 건축행위제한, 건폐율-용적률제한

- 도시지역(16종) : 주거지역(6개), 상업지역(4), 공업지역(3), 녹지지역(3)
    * 주거,상업,공업,녹지지역은 보시다시피 도시지역에만 존재합니다.
      도시계획이 없는 비도시지역에 집이 여러 채 있다해서 그곳이 주거지역인 것은 아닙니다.
      이런 곳은 도시계획이 미수립되어 있으므로 개별적인 개발의 경우 개발행위허가 등을 받아야

      합니다.(국토계획법의 특징 중 하나)

- 관리지역(3종) : 보전관리, 생산관리, 계획관리지역
    * 2008년까지 토지적성평가를 마친 후 그 분류 확정 예정임(2007년이던 기한이  1년 더 연장됨)
      비도시지역의 경우 이때까지 토지적성평가 미 실시히면 제2종 지구단위계획도 불허 예정

      (건교부)

- 농림지역

- 자연환경보전지역
...... 참고: 각 필지에는 반드시  1개의 용도지역만 존재, 단 용도지구는 여러개 중첩해서 지정가능

*  용도지구 : 12개
- 방화지구 , 방제지구, 위락지구, 리모델링지구, 경관지구, 특정용도제한지구
  개발진흥지구, 미관지구,   고도지구, 보존지구, 시설보호지구, 취락지구