- 토지 투자시 현장에서 확인해야할 사항
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- *지적도의 모습과 현장은 다른 경우가 많다.
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- 지적도상의 모습과 현장은 다른 경우가 너무 많다는 것을 명심하자.또한 경매 물건일 경우 시간이 흘렀다면 경매 서류상의 감정평가서나 현장방문 기록과도 다를 수 있으므로 주의를 요한다.
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- * 투자 목적에 적합한 토지인가?
- 1.투자 또는 구입목적인 무엇이며 적합한가?
- 2.입지가 좋은가?
- 3.대지의 방향은 어느쪽인가?
- 4.햇볕은 잘 들고 일조시간과 조건은 충분한가?
- 5.전원주택이나 농가주택부지인 경우 외지인의 비율은 높은가?
- 6.해당부지에 입주한 세대나 업체는 얼마나 되는가?
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- *현황은 어떠한가?
- 1.구거나 하천,도로 등이 지적과 일치하는가?
- 2.농지이든 임야이든 분묘 존재 여부와 수는 몇개인가?
- 3.불법점유자는 없는가?
- 4.불법으로 전용된 부분은 없는가?
- 5.불법건축물은 없는가?
- 6.주변인과의 사적분쟁은 없는가?
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- *농지인 경우
- 1.현황이 경작 중인가,방치된 잡종지 상태인가?
- 2.경작 상태라면 농작물 경작은 누가하고 있는가?
- 3.주변의 농지가 창고 등으로 전용된 비율은 높은가?
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- *임야인 경우
- 1.표고는 너무 높지 않고 경사도는 너무 급하지 않은가?
- 2.상수리나무,참나무 등 활엽수림 비율은 높은가?
- 3.지층에 토목공사 시 부담되는 암이 존재하는가?
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- *개발 가능성은 높은가?
- 1.개발허가 진입로는 어떻게 확보할 수 있는가?
- 2.작업차량이 진입할 현황도로는 있는가?
- 3.토목공사 시 평탄 작업은 용이한가?
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- *성장성은 높은가?
- 1.주변에서 개발행위가 활발한가?
- 2.알지 못했던 도로나 개발게획은 없는가?
- 3.주변에 도로개설을 표시하는 깃발이 꽃혀 있다면 착공과 준공일은 언제인가?
- 4.경전철역사,행정관청 등과의 거리는 얼마나 되는가?
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- *결정적인 취약성은 없는가?
- 1.공황이나 비행장 근처의 최고고도지구나 비행안전구역이라면 비행기소음은 없는가?
- 2.바닷가 토지라면 만조시 바다에 잠기지는 않는가?
- 3.공중으로 고압선이 지나가거나 철탑은 없는가?
- 4.폐기물이나 쓰레기 등이 있는가?
- 5.홍수시 상습적인 홍수피해는 없는가?
- 6.혐오시설,공동묘지,쓰레기 매립장 등은 없는가?
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- *현지 부동산 방문하기
- 1.주변 개발계획이나 현황은 어떠한가?
- 2.알지 못했던 다른 결정적인 흠은 없는가?
- 3.공사등이 중단된 토지라면 사유가 무엇인가?
- 4.주변토지 시세는 어떠한가?
- 5.최근 몇년간의 시세변화는 어떠한가?
- 6.농협등에서 대출등은 얼마나 받을 수 있는가?
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- *현장확인시 유의사항
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- 매매나 경매 대상토지의 소유자나 거주인,임차인 또는 인근 주민들과 마찰의 소지가 없도록 교양 있고 신중하게 처신해야한다.
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- B.관할 시,군에서 확인해야 할 사항
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- *확인해야할 사항
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- 주로 개발정보나 개발허가 관련된 사항이 주를 이룬다.가장기본이 되는 과는 도시계획과이다.시,군마다 조금씩 다르므로 담당부서등으로 안내해달라고 한다.
- 1.연접개발제한
- 2.진입로문제
- 3.(불법전용된)농지인경우 농취증 발급 가능여부
- 4.도로나 개발계획 여부
- 5.개발행위허가 제한지역인지 여부(신도시 등이 들어서면 그 주변지역은 몇 년동안 개발행위허가가 제한되는 경우가 많으며 토지이용계획확인서에 표시되지않고 시,군 공고를 통해 고시 되기도 한다.따라서 건축물을 곧바로 건축하기 위한 목적으로 투자하는 경우에는 반드시 개발 가능 여부를 확인해야한다.)
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- *시,군청을 방문하는 요령
- 1.담당자가 자리에 있는 시간에 방문한다.
- 2.오전이나 늦은 오후 시간이 좋다.
- 3.하고자 하는 개발행위를 정해 놓고 간가.
- 4.사전에 전문용어 등에 대한 준비가 있으면 좋다.
- 5.담당자가 부재시 옆 직원에게 메모를 남기자.
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- *시,군보다 현장을 먼저 방문하라.
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