- 재테크의 3대 요소
안전성 - 저당 및 등기여부 즉, 안전장치를 점검한다.
수익성 - 기간에따라 수익성을 고려한다.
환금성 - 언제라도 환원이 될 수 있는지 수요층을 점검한다.
계층별 투자요령
상류층 - 중·장기적으로
투자한다,(5년∼10년)
[안전성을 중시하며, 싸면서 큰 것 위주로 투자한다.]
중산층 - 단·중기적으로 투자한다.(2년∼5년)
[안전성과 수익성을 중시한다.]
서민층 - 분수에 맞게 무리한 투자는 삼간다.(2년∼4년)
[수익성보다는 안전성과 환금성을
중시한다.]
재테크의 흐름도
수입⇒은행⇒ 은행 안전성(O) 환금성(O) 수익성(X)
주식 안전성(X)
환금성(O) 수익성(O)
부동산안전성(O) 환금성(X) 수익성(O)
사채 안전성(X) 환금성(O) 수익성(O)
※
정보는 재테크의 흐름을 바꾸어 놓는다.
☆ 제테크의 원칙은 분산투자라 말할 수 있다.
투자의 분류
필요에
의한 투자 : 아파트, 상가, 공장지, 별장, 농지 등
현재 수익성을 논하기 이전에 당장 사용할 목적으로 투자를 하는 방법
※ 현재 거주지역과 사업성에 밀접한 관계를 이루고 있다.
(눈으로 발로 사는 것이다.)
수익을 위한 투자 :
아파트, 재개발, 상가, 토지 등
어떤 변화로 인하여 지가면에 급격히 상승할 수 있다.
지역에 투자하여 단기, 중기, 장기적인
수익성을 고려하여 투자하는 방법.
※ 지역, 품목, 거리제한 없음 !
안전성, 수익성, 환금성만 확실하다면 남보다 먼저
투자해야 된다.
(서류를 사는 것이다.)
투자와 투기
▶ 투 자 : 합리적인 계산하에 개발 건설대상,
이용관리목적, 안전성유지 및 시장조사 등을
통한철저한 분석하에 하는 것.
▶ 투 기 : 개발되지 않는 미성숙지 대상을
전제로 소문에 의존하며 양도차익만을 염두에
두고 위험 부담을 감수하면서 진행 하는 것.
※ 투자시 지켜야 할 사항
① 언제라도 매매가 가능한 상품을 대상으로 한다.
값이 싸다고 매매가 잘되고 비싸다고 안되는 것이 아니다.
환금성이란
수요자 층이 많으면 언제든 매매는 가능하다.
② 분산투자는 원칙이다.
부동산을 가정우환의 구세주이기 때문에 환금성이 늦은 맹점으로
인하여 한 지식에
전액 투자하며 매매가 지연되면 난처한 애로를 겪으니 중소액으로 분산 투자하는
것이 좋다.
③ 부동산
경기가 침체내지 불황에 투자한다.
(사는시기와 파는시기가 중요하다.)
불황뒤에는 반드시 호황기가 온다.
불황기는 수요자가
적지만 호황기에는 수요자가 많다는 것을 인식한다.
밀짚모자는 겨울에 산다는 말이 있듯이 지혜가 필요하다.
④ 물건이 사용용도가
다방면으로 가능한 것을 선택한다.
당장 쓸모없는 땅일지라도 개발이 되면 양지가 될 땅이라야 한다.
아무리 수려한 경관의 땅일지라도
첩첩산중의 꽃같다면 영구히 그 땅은 버려질
수밖에 없다. 개발의 영향에서 벗어나더라도 별장, 주택지등 다방면으로 대체
이용의
가능성이 높은 지역을 선택한다.
⑤ 가격이 천차만별인 지역과 상대적으로 높은 지역을 선택한다.
가격의 폭이 잡힐 때까지 상승하며
이미 상승요인이 작용하고 있다는 것이다.
또한 주변의 변화가 계속적으로 이어지고 있다고 확신할 수 있다.
⑥ 여유있게 투자한다.
중장기적인 안목과 여유자금으로 투자해야 한다.
⑦ 투자할 때라고 판단되면 망설이지 않는다.
부동산 투자시기가 중요하다.
망설이다보면 기회는 없다. 기회는 잡는 자에게 행운을 준다.
⑧ 땅은 속이지 않는다. 그러나 단 시일내내 알확천금도 없다.
재산증식은 사채 다음에 부동산이고 그 다음이 증권이며 이자놀이순 이라고 한다.
돈은 땅에 묻어두되 꽃이 언제 필 것인가를 예측하여
투자할 필요가 있다.
⑨ 투자 시기를 명확히 한다.
호황기와 불황기를 점검하고 개발지라면 언제 어느때 어떤일이 일어나는지
점검하여 단기, 중기, 장기로 구분하여 투자해야 한다.
⑩ 신뢰할 수 있는 전문가의 조언을 염두에 둔다.
세상사 가정 힘든
부분이라 할 수 있지만 그래도 밝은 구석이 있는 법이다.
겉포장만 보고 판단 하다보면 낭패를 보는 수도 있다.
인간관계는
마음이다. 진실을 살펴보고 겉포장보다는 내용을 중요시 여겨야 한다.
⑪ 분석력과 정보력을 키운다.
과거의 개인의 경험이나 주변의
감언이설에 투자하기 보다는 지역을 분석하고
투자대상 지역의 발전성과 개발 프로젝트 정도는 알고 투자해야 한다.
⑫ 안전성에
승부수를 띄운다.
부동산 투자는 첫째가 안전성, 둘째가 환금성 셋째가 수익성임을 명심한다.
수익성에 눈이 멀어 안전한 투자를
무시한다면 투자는 실패할 가능성이 높다.
투자전략 세우기
현재 인기있는 땅을 할 것인가?
아니면 앞으로
인기있을 땅을 할 것인가?
▶ 동원 자금 상황 점검 : 적금만기, 곗돈, 퇴직금, 주식 등 예상자금
▶ 정보 수집에 나선다 :
정보의 값어치는 천차만별
▶ 믿을만한 전문가를 지정한다. : 전문가와 비전문가는 분명한 차이가 있다.
▶ 부동산에 대한 품목별
전망을 체크한다.
- 아파트, 상가, 토지 등 품목별 지가동향, 전망은 모두 다르므로 품목 선택을 한다.
▶ 지역상황을 체크한다
: 정부뒷받침, 지역기반, 개발계획 등 다용도로 분석한다.
▶ 기간 설정을 하여 정확하게 투자한다 : 막연한 기대심리는 실패의 원인.
정확한 계획만이 성공을 부른다.
※ 프로는 위험이 있다 할지라도 높은 수익을 올릴 수 있는 곳에 투자
하지만
아마추어는 이익이 좀 작더라도 개발전망이 확실하고 환금
성에 뛰어난 즉 매매가 쉬운땅을 선택해야 한다.
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