[스크랩] 기획부동산 피해가기

기획부동산 피해가기....

 

부동산은 규모의 경제가 통하는 대표적인 경제재입니다.

하여 규모가 큰 넓은 토지를 매입한 후에 이토지를 소규모로 분할해 분양하는 방식이 가장 일반적인 것입니다.

이때 실제 활용가능한 토지를 분할 분양하면 공동구매의 형식으로 작은토지를 적은 비용을 들여 살수있으니 큰 장점입니다.

그러나 이장점이 단점으로 작용하는 것이 기획부동산의 위험유형이구요.

 

여기에 허위과장 광고나 텔레마케팅등의 수단으로 소비자에게 상대적으로 고가로 분할 분양하여 부당한 이득을 취하고,

매수자는 그토지를 활용할 수 없게 되는 경우가 빈발합니다.

그리하여 사기가 성립되게 됩니다.

 

강화도는 공인중개사 사무실도 많아 기획의 피해가 발생하기 어려운 곳이지만

그래도 종종 기획부동산이 강화도 부동산시장의 물을 흐리고  떠나

남아 있는 공인중개사들이 엉뚱한 피해를 보는경우가 있어 한글 적어봅니다.,

 

기획부동산의 유형

첫째. 시세보다 월등히 싼 토지를 공급합니다.

시세보다 훨씬 싼 것은 없습니다.!!

아주 싼 부동산이 있다면 그것은 일반 소비자 (매수자)의 몫이 아닙니다.

또한 싼이유가 대부분 개발이 어려운 보존임야이거나 군사시설보호구역의 토지가 대부분입니다.

활용 가능한 토지는 현장에 사무실이 있는 경우가 많고

인근부동산사무실에서 중개하는 경우가 많습니다.

인근 중개사사무소에 중개 되지않는 물건은 무엇인가 숨기고 싶은것이 있다고 보시면 됩니다.

땅값이 비싸거나 허위 개발(일반인들에게 적용되지 않는 농업시설) 이거나....

 

둘째, 굉장한 개발계획을 제시합니다.

개발계획이 있다면 이미 땅값에 반영되었을 가능성이 높고

반영되지 않은 개발계획은 도박과 같다고 보시면 됩니다.

일명 "카터라"는 설을 따라가면 투자이익이 나올 확률은 점점 희박해지고...

원금손실은 물론 그마져도 묵기게 되는 사태가 발생할수 있습니다.

 

강화도에서 한 200여평 집지을수 있는땅은 거의 억대가 필요하나....

소액이라는 헛점을 파고 들어 매수자의 과욕과 마케터의 집요한 설득에 판단을 흐리게 하는 경우가 많으니....

꼭 부동산소재 관공서나 공인중개사 사무소를 방문하시는 것이 꼭 필요합니다.

 

하여 지금 좋은 땅이 앞으로도 쭉~좋은 땅일 가능성이 높습니다.

 

셋째. 엄청난 수익률을 제시합니다.

조만간 100%~200%수익을 낼거라거나 현시세의 절반도 않된다거나.....

그만한 수익은 자기가 챙길 것이지 생면부지인 매수자에게 넘긴답니까?

작은토지가 저희가 감정하는 시세의 60~70%짜리도 현지 공인중개사인 제게도 오지않습니다.

그 저렴한 토지를 파시는 분의 친인척에게 먼저 제안할 것이고,

이런 경우 채무와 관련한 것이 대부분이라 채권자에게 돌아갈 확률이 높습니다.

미래에 발생할 수익을 지금 예단한다는 것도 터무니 없고,

부동산(주로토지)의 시세가 딱 얼마다하는 것도 어불성설입니다.

 

길하나 사이로 값이 30%이상의 차이를 보일수 있고

산모퉁이를 돌아 남향이냐 서향이냐에 따라 그거래 되는 값이 판이합니다.

땅값은 실제 활용가치와 위치값의 합산입니다.

 

넷째. 너무 많은것을 따지면 되는일이 없겠지만.....

정상적인 부동산 중개시에도 문제가 발생할 소지는 얼마든지 있습니다.

그문제를 최소화하는 것이 좋은 중개사를 만나는 일입니다.

 

좋은 중개업자 선정 기준?

최선은 그사람 복!!   ....  그래도 차선으로.

현재 그지역에서 오랫동안 공인중개사업무를 보고 있느냐 입니다.

개발 이슈를 따라 전국팔도를 누비는 부동산업자는 피해야할 대상 1호쯤됩니다.

저 개인적으론 삐까번쩍한 사무실도 경계대상... 너무 허접한것도  성심이 보이질 않기에.....

문제를 발생시키고 후다닥 떠나버리면,....   그뿐인 경우가 많습니다.

그리고  중고등학교를 그동네에서 다녔느냐.......

강화의 경우 서너단계만 거치면 다 사돈의 팔촌, 학교 선후배입니다.

시골은 아직 체면이라는게 있고,

그보다  매수자가 부동산을 소유하고 있는동안 계속 봐야할 경우가 많으므로...

물론 일부 몰지각한 현지 공인중개사도 있지만 그확율이 적습니다.

이정도의 체크도 쉽진 않지만,  이정도만 체크하면 크게 낭패볼일은 적어집니다.

 

끝으로 어설픈 친분과시.....  이것도 경계의 대상입니다.

출처 : 하늘내린터를 찾아 귀농귀촌하기

글쓴이 : 하늘내린터(김황년) 원글보기

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