[스크랩] 용도변경과 형질변경의 차이점

용도변경과 형질변경의 차이..!!

 

용도변경과 형질변경의 의미는 확연한 차이가 있으나 사람들은 혼동해 상용하고 있는 실정이다.

둘다 무궁무진한 방도를 소유하고 있는 상태서 연구+모색하고 있어 사람들에게 꿈을 심어 주기에 충분한 요소이다.

부동산 가격을 전격적으로 옮겨 놓는, 변화를 유도한다는 면에서도 분명, 용도변경과 형질변경은 우상시 받기에 충분하다.

 

그런데,

문제는,

용도변경.

개인적으로 이동, 활용이 가능한 형질변경에 비해 용도변경은 개인적인 개발이 힘들다.

국가와 지자체 합일하에 움직이는 사항이 용도변경인 셈.

마치, 내가 직접 용도변경을 하는 양 호들갑 떠는 일부 업자의 행동이 문제이다.

용도변경을 국토이용변경의 의미로 두면 해석이 편할 터.

 

이를 테면,

자연녹지가 전격적으로 주거지와 상업지로 변혁되어지는 현상을

우리는 용도가 변한 상태로 인지하여야 한다.

결코, 자연녹지를 주거지로 바꿀수 있는 개인은 없는것.

개인이 할 수 있는 것은 형질변경이 고작.

 

농지전용이나 산지전용 작업, 지목변경 등도 형질변경의 한 과정에 속해 있다.

각종 도로 개설도 형질변경 중에 일어나는 현상 중 하나.

형질변경은 내가 직접 내 땅을 발전시키는 적극적이고 현실적인 작업이다.

 

못생긴 땅을 절토작업으로 예쁘게 단장하거나 움푹 패여 보기 흉물스런 땅을 복토,

성토작업으로 단장하는 작업이 형질변경 중의 하나인 것이다.

건축하기조차 버거운 상황의 땅을 장방형으로 만드는 작업도 형질변경.

 

거시적인 사항의 용도변경은 땅값을 폭등수위로 만들지만

가시적인 사항의 형질변경은 땅값을 미동하게 만든다.

땅값 오름폭은 천양지차이겠지만 안정적인 면에서는 형질변경이 안전한 사항이다.

왜..? 개인이 할수없는 영역, 경계가 존속하니 말이다.

 

현명한 사람들은 땅 매입 때, 형질변경의 활용범위를 보고 매입결정을 한다.

자신의 땅을 직접 업그레이드해 원하는 수익을 보고  빠져나온다.

주부 강모(50)씨 역시 형질변경을 통해 5년여 만에 괜찮은 수익을 맛본 케이스.

토지사용승락 받은자 중 최고 3억의 수익을 보았다.

 

강씨는 5년 전, 서산지역을 수소문한 끝에 자연녹지 땅을 매입하였다.

경기 광명시 소하리의 기아자동차 부품공장이 지곡면으로 이전된다는 이슈거리에

매입을 했지만 그다지 많이 오르지 않았다.

 

할수 없이 궁여지책으로 본인이 직접 형질변경에 나섰다.

2% 부족해 보이는 도로 상황을 전격 바꾸는 작업을 하였다.

옆 필지 지주들과 합의해 도로를 크게 내기로 했다.

되팔기 위한 리모텔링 작업을 한 셈.

 

강씨는 급매물로 나온 물건을 인근 시세보다 훨씬 싼 가격에 매입했다.

당시 기획부동산에서 15만원에 물건을 내놓았을 때 강씨는 지인을 통해 지주를 소개 받고

평당 10만원 싸게 5만원에 매입하였다.

그야말로 파격적인 가격! 3억의 수익이 가능한 가장 강력한 요인이라 본다.

 

그러나,

땅 중에 형질변경 조차 불가능한 땅이 있다.

그런 땅은 땅이라고 보기엔 100% 부족한 상황.

지나치게 용도변경에 치우치는 버릇은 가까이 서 있는 형질변경의 존재감을 잃을수 있으니 주의해야 한다.

 

어떤 이는

형질변경이 시대에 뒤떨어진 삶을 사는 사람이 하는 행동이라며 용도변경을 큰 소리로 외치고 있는 데 이건 사기일수 있다.

물론, 개발이, 용도가 변환할 수는 있다. 그러나 그렇게 100% 확실하게 이야기 한다는 것은 무리다.

당연히 시대에 앞선 행위인 용도변경이 우선시 되어야 한다.

허나, 서민이 그러한 과정을 알 리가 만무한 게다.

 

시대를 앞선 행위는 위험해 보인다.

차라리 시대에 뒤떨어지는 전통적인 방도를 고수하는 편이 훨씬 안정적이라 볼 수 있다.

형질변경은 변화의 폭은 작지만 변화가 큰 용도변경에 비해 안정적이다.

 

시대에 뒤떨어진 행동은 경험자의 조언을 직접적으로 투명하고 정정당당하게 들을 수 있으나

시대에 크게 앞선 행동은 경험자의 조언을 들을수 없다.

거의 무경험 상태이니라. 음모와 계략이 있지 않은가.

그만큼 용도전환이 만만치 않은 것이다.

인생의 전환점 맞기가 그리 쉽지 않은 게다.

 

다양한형태의 분재사진입니다

출처 : 하늘내린터를 찾아 귀농귀촌하기

글쓴이 : 하늘내린터(김황년) 원글보기

메모 :