[스크랩] 주택건축 시리즈 - 예산수립

세부적인 내용은 법의 개정 또는 변경, 지자체의 조례, 현장상황 등에 따라 일부 다를 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

 

건축과정별 고정지출내역

단계	지출내용	상 세 내 역	비    고
기 획	자료수집비	- 관련서적,    자료구입비 등	- 강제성도 없으며, 금액은 작지만, 여기에 투자    되는 비용은 건축을 진행하는 과정에 중요한    역할을 한다.
	정보이용료	- 건축상담료, 인터넷정보    이용료 등
토 지 매 입	토지구입비	- 토지구입비	- 공시지가 등
	토지전용비 및 대지조성비	- 전용부담금	- 공시지가의 20%
		- 대체농지 조성비    (농지를 구입하는 경우)	- 전(田): 평당 7,140(원)  - 답(沓) : 평당 11,900(원)
		- 대체 조림비    (임야를 구입하는 경우)	- 평당 3,000(원)
		- 개발부담금	- 땅값상승분 중토지용도변경에 투입된    경비를 제외한 금액의 25%
		- 지역개발공채	- 평당1,000(원) ∼2,000(원)
		- 토목설계비	- 농지전용허가시 : 약 6,600(원)/평  - 산림훼손허가시 : 약 9,900(원)/평
		- 진입도로 사용료    (맹지를 구입하는 경우)	원지주와 협의하여 결정함
	토지구입에 따른 세금	- 취득세	취득가의 2%
		- 농어촌특별세	취득세액의 10%
		- 등록세	취득가액의 3%
		- 교육세	등록세액의 20%
설 계	제반서류비	- 토지이용계획확인서,    지적도, 토지대장 등    서류발급비	- 건축실무에 필요한 서류
	설계용역비	- 용역비  - 협력업체 외주비	- 현재 건축설계비에 대한 요율이 정해져있지 않으며,    설계자의 능력과 품질 등으로 결정된다.    전체공사비의 5-10%이내에서 조정 일반적으로    7-10만원/평 내외
	건축허가 관련 비용	- 건축허가신청 수수료	- 건축허가를 신청하는 자가 시장, 군수,구청장에게    지불하는 수수료.    200㎡미만 단독주택 : 9,900/평    200㎡이상 1000㎡미만 : 14,800원/평  -시,군,구 조례에 의해 결정됨
		- 국민주택채권매입비	- 주택건설촉진을 위해 국가에서 발행하는 채권으로    일정규모 이상의 건축을 신축하는 경우 매입 필요    주거전용 85㎡이상 100㎡미만 : 990원/평    100㎡이상 4,300원/평    국민주택채권의 최저매입액은 1만원
		- 면허세	- 건축허가를 받을 때 납부하는 세금    2층이상 500㎡이상(제3종) : 27000원    300㎡이상(제4종) : 18000원    300㎡미만(제5종) : 12000원
		- 도로점용료	- 건축공사로 인하여 인접도로를 사용할 경우 그 사용    면적과 기간에 따른 비용을 납부해야한다.    보통 대지에 접한 도로길이에 1-2미터 너비를 곱한    면적에 비례하여 점용면적(㎡)과 사용일수에    사용료(300원)를 곱한 식으로 산정

※ 상기 내역은 설계단계까지의 고정 지출항목임.

예 산 수 립

구 분	세 부 내 역	전 제 조 건
예산수립의 전제조건	토지면적	100 평 / 준농림지 (畓)
	토지 평당 매입가	30만원 (준농림지 15 - 80만원/평)
	바닥면적	30 평
	평당공사비	250만원 (고가 350만원/ 중가300만원/저가250만원)  (조적조, 붉은벽돌 마감 공사)

구 분	세 부 내 역		산 출 근 거	금 액 (원)	비 율
토  지 제비용	토지  비용	토지구입비	100 평 X 300,000	30,000,000
		중개수수료	토지비 X 1%	300,000
	전용  비용	전용부담금	100 평 X 70,000	7,000,000
		대체농지조성비	100 평 X 11,900	1,190,000
		지역개발공채	100 평 X 2,000	200,000
		토목설계비	100 평 X 30,000	3,000,000
		경계측량비	1필지 X 400,000	400,000
	세금	취득세	30,000,000 X 2%	600,000
		등록세	30,000,000 X 3%	900,000
		교육세	900,000 X 20%	180,000
		농어촌특별세	600,000 X 10%	60,000
	소 계			43,830,000	32.81%
설계감리비	설계용역비		30평 X 50,000	1,500,000
	감리용역비		설계비의 30%	630,000
	허가관련비용		약 30,000(허가수수료,채권,면허세)	30,000
	도로점용료		20㎡ X 60 일 X 300	360,000
	소 계			2,520,000	1.89%
건축공사비			30평 X 2,500,000	75,000,000
	부가세(시공사이윤)		75,000,000 X 5%	3,750,000
	부대공사비		75,000,000 X 5%	3,750,000
	소 계			82,500,000	61.76%
소유보존 등  기	취득세		150,000,000 X 0.8%	3,000,000
	등록세		설계비의 30 %	1,200,000
	교육세		등록세 X 20 %	240,000
	농어촌특별세		취득세액 X 10 %	300,000
	보전등기비		과세표준 X 3.16%
	소 계			4,740,000	3.54%
합 계				133,590,000	100%

※ 상기 자료는 예산수립을 위한 참고용으로 작성된 것입니다. ※ 상기 예상금액은 세부항목별로 변동사항이 많으므로 금액에 집착하지 않기를 바라며, 건축주 스스로 자신의 여건에 따라 지출항목을 정하고, 균형 있는 예산을 편성하기 위한 참고자료로 사용해 주시길 바랍니다. ※ * 항목은 현장여건에 따라 달라지는 항목임

출처 : 토지사랑모임카페

글쓴이 : 등대지기 원글보기

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